재건축 사업 영향은

조합원 내분 단지 사업난항 예고

서울 강남 일대에서 그동안 순조로웠던 재건축 사업이 난항을 겪는 단지가 앞으로 속출할 것으로 전망된다.

부동산업계에서는 이번 재건축 파동의 진원지였던 잠실주공2단지와 도곡2단지의 이후 사업진행 과정에 주목하고 있다. 잠실주공2단지는 분양 승인을 받았고, 도곡2단지는 분양 승인이 보류돼 행보가 엇갈렸기 때문이다. 업계에서는 두 단지를 잣대로 삼는다면 도곡2단지처럼 조합원 간 내분으로 소송 등이 진행되고 있는 단지일 경우 앞으로 분양값 인하와 관계없이 사업에 제동이 걸릴 가능성이 높다고 보고 있다. 다만, 정부가 정밀조사 결과 잠실주공2단지 사업 절차상 중대한 하자를 발견해 관리처분 인가를 취소한다면 재건축 파동이 또다른 국면에 접어들 가능성도 배제할 수 없다.

서울경찰청의 재건축 비리 수사도 무시 못할 변수가 될 전망이다. 이번 수사를 통해 비리가 드러나는 재건축 단지는 조합이 와해돼 집행부를 새로 구성하거나 조합원과 시공사 등의 내부 분쟁이 생기는 등 진통을 겪을 가능성이 높기 때문이다. 건설업체의 한 관계자는 “재건축 사업은 건설사 내부적으로 가장 투명하지 못한 분야인 게 현실”이라며, “이번 수사가 부담스러울 수밖에 없다”고 말했다.

이 때문에 부동산업계에서는 다음달 18일 개발이익환수제 시행 이전에 분양 승인을 신청하기 위해 서두르고 있는 재건축 단지들에서도 예기치 못한 문제가 불거지는 게 아니냐는 조심스런 전망도 제기하고 있다. 삼성동 차관아파트의 경우 일부 평형 조합원들이 낸 동·호수 추첨 무효확인 소송이 진행 중이어서 건교부가 문제삼을 가능성이 크다. 이밖에 잠실 주공1단지도 재건축 결의 무효소송이 진행되고 있는 등 대부분의 재건축 단지들에서 한두개씩의 소송이 진행되고 있어 큰 부담으로 작용할 전망이다. 반면 일반분양을 앞둔 잠실 시영아파트의 경우에는 최근 조합 비리가 불거졌지만 조합원간 불화는 없는데다 절차상 하자도 아직까지는 나오지 않아 분양이 순조로울 것으로 시공사 쪽은 보고 있다. 시공사인 현대건설 관계자는 “관리처분 계획에서 통과된 분양값 수준으로 다음달 초 분양승인에 들어갈 예정”이라고 말했다. 최종훈 기자