행정도시… 기업도시… 혁신도시…개발 바람타고 전국토 ‘투기 광풍’

행정중심복합도시에 이어 기업도시와 혁신도시 건설계획이 발표 되면서 전국의 땅값이 폭등하고 있다. 사진은 호남 고속철 분기역으로 결정된 뒤 땅값이 치솟고 있는 충북 오송의 시가지 전경이다. 오송/김종수 기자 jongsoo@hani,co,kr

토지투기지역 전국 30% 72곳 지정…오송 5만원 논밭이 2년새 100만원 ‘호재’ 몰린 원주도 기획부동산 활개…혁신도시 소문 돌면 순식간에 갑절

정부가　투기 억제를 위해 강력한 부동산 종합대책을 마련 중인데도 전국의 땅값 오름세가　좀처럼 수그러들지 않고 있다. 참여정부 출범 이후 땅값 상승에　대해서는 정부가　국토　균형발전과 경제 활성화를 위해 행정중심 복합도시,　기업도시, 혁신도시 건설계획 등을 잇달아 발표한 게 도화선이 된 측면이 있지만 부동산 투기세력이 이를 틈타 가세한데다, 이들을 제대로 잡을 수 있는 정부의 부동산 투기 억제 장치들이 미흡했던 탓이 크다. 정부가　최근 부동산 종합대책의 일환으로 강력한 투기억제책인 토지 공개념 도입까지 검토하고 있는 것도 이 때문이라 할 수있다.

충청권=충북은　기업도시로 선정된 충주와 호남고속철 분기역으로 결정된 청원 오송 등을 중심으로 부동산 가격이 치솟고 있다. 충주는 주덕읍·이류면 등　기업도시 주변지역을 중심으로 땅값이 올랐다. 주덕·이류지역은 올해 초 논밭이 평당 4만~5만원 선이었지만 지금은 10만원 이상이다. 도로변은 20만~30만원을 훌쩍 넘기고 있다. 2003년 오송역사 예정지 평당 공시지가는 4만6천원, 거래가는 7만~8만원이었지만 최근에는 100만원 이상으로 올랐다. 이에　정부는 이곳을 토지투기지역으로 묶었고, 지금은 거래가　거의 없는 상태다.

대전·충남지역의 부동산 투기　광풍은 행정수도 건설을 공약한 노무현 후보가　당선된 직후부터 일기 시작했다. 행정수도 후보지에　오른　△천안·아산　△논산·공주　△공주·연기 등은 평당 2만~7만원 하던 논밭이 최고 10배까지 뛰어올랐다.　금산·청양·부여 등 다른 지역도 덩달아 땅값이 오르는 도미노 현상이 나타났다.

강원권=기업도시 예정지인 원주는 공공기관 유치도 유력시되면서 토지거래허가구역에　이어, 토지투기지역으로 지정됐다.　그런데도 부동산 시장은 일시적인 위축현상만 보일 뿐 개발　기대심리와 외부 투기세력의 개입 등으로 땅값이 오르고 있다.　기업도시 후보지인 원주시 호저·지정면 일대는 5월 말 토지거래허가구역으로 묶이기 전 하루 평균 거래건수 130~140건에서 최근 100여건으로 줄었지만, 여전히 거래가　많다. 현재 원주지역은　기획부동산들이　기업도시 예정지 주변의 임야를 평당 4만~8만원 선에　사들여 200평 안팎으로 쪼갠 뒤 서울 등 수도권의 매입 희망자를 중심으로 30만~45만원 선에　내놓는 것으로 알려졌다. 원주와 인접한 횡성지역과 겨울올림픽　국내 후보지인 평창지역도 외지의　기획부동산들이 활동하는 주요 무대다.

호남권=기업도시가　들어설 전남 무안군은 땅값이 오를 대로 올라 평당 20만원을 호가하기도 하지만, 토지거래허가구역으로 묶이면서 거래는 줄었다.　그러나　기업도시 시범사업 참여업체들이 땅을 사들이면서 거래를 주도하고 있다.

전남 장성·담양·나주 등지는　광주시와 전남도가　광주 인근 지역에　통합 혁신도시를 건설하기로 합의한 뒤 땅값이 꿈틀거리고 있다. 장성 남면은 평당 7만~8만원 하던 땅값이 20만원까지 뛰었지만 최근 관망세로 돌아섰다. 장성 제일부동산　김광철 사장은　“2~3년 전 평당 3만~4만원 할 때 샀던 외지인들이 붐을 이용해 팔고 빠진 뒤, 실제 거래는 이뤄지지 않고 있다”고 말했다. 이미 땅값이 오를 대로 오른 것이다.

전북은 전주·김제·완주 접경지역이 유력한 혁신도시 후보지로 예상되면서 이 지역 땅값이 크게 올랐다. 지난해 가을까지 평당 2만5000원에서 4만원 선에　거래되던 땅값은 최근 7만원을 시작으로 10만원 선을 훌쩍 넘어섰다.　기업도시가　들어설 무주군 안성면 일대는 최근 토지거래허가구역으로 지정됐는데도 외지인들의 땅 매입과 함께 땅값 상승이 지속되고 있다.

영남권=경북 상주지역은 한시간 남짓 거리의 충남 공주·연기군이 행정도시 예정지로 확정되고, 혁신도시 지정이나 도로공사 유치　움직임이 일면서 땅값이 오름세를 보였다.　그러나 최근 세무당국의 개입 움직임 등으로 관망세로 돌아선 상태다. 행정도시와 가까운 화동·화서·모동면 등 이른바 중화 5개면의 25번　국도변 땅은 7월 들어 3만∼4만원짜리가　5만∼6만원 이상에　거래되는 등 주요 지점을 중심으로 30∼100% 가량 올랐다.

경남에선 오는 9월 12개 수도권 공공기관이 이전되는 혁신도시 발표를 앞두고 있으나, 이미 올 1월 창원시 대산면 일대에　혁신도시가　조성된다는 소문이 나돌면서 가술·재동·대방리 일대의 절대농지가　기존 10만원에서 15만~20만원으로 오르고 주변의 밀양시 수산 등도 과열조짐을 보였다.

한국석유공사 등 11개 수도권 공공기관이 들어서는 울산에서는 1~3년 전 경부고속철도 울산역(울주군 삼남면) 역세권을 중심으로 투기광풍이 스쳐간 뒤여서 현재로서는 땅값이 관망세를 유지하고 있다. 지역종합,