옛 공장지대서 뉴타운으로 탈바꿈

인천시 동구 송림8동의 송림 제2구역 주택재개발 아파트 신축 현장. 오래된 전신주와 단층 주택을 모두 철거하고, 멀리 보이는 아파트 단지처럼 개발하게 된다. 분양 문의 1588-9906. 풍림산업 제공

[분양현장] 인천 송림 풍림 아이원 914가구

일대 택지 재개발 신호탄
경인고속도 진입쉬워
어린이 놀이시설 눈길
16평·23평형 평당 600만원밑

경기 시흥 월곶, 인천 송도, 용현·학익지구 등에서 대규모 아파트를 분양했던 풍림산업이 인천의 옛 도심인 동구 송림8동 일대 1만5876평을 재개발해 아파트 ‘송림 풍림 아이원’을 분양한다. 지하 4층, 지상 13~21층 20개동 모두 1355가구가 들어서며, 조합원 몫을 뺀 914가구가 일반분양된다. 평형별로는 16평형 88가구, 23평형 453가구, 33평형 322가구, 44평형 92가구다. 이번 단지 일반분양은 인천 동구 일대의 대규모 재개발 사업의 하나로, 재개발 초기 사업이 이 지역에서 얼마나 호응을 얻게 될지가 관심사다.

본보기집은 22일 인천 연수동 신연수역 근처에 문을 열며, 부동산뱅크가 23일 본보기집에서 인천 동구 발전 계획 등을 설명하는 행사를 연다. 청약 신청은 27~29일까지며, 당첨자 발표는 8월5일이다.

입지 여건=경인고속도로 가좌나들목을 통해 인천 도심 및 수도권 진입이 편리하고, 인천항과 연결되는 제2경인고속도로, 외곽순환고속도로, 서해안고속도로의 진입이 쉽다. 동인천, 도원, 제물포역이 자동차로 10분 거리다. 현재 공사 중인 주변 송현남북도로와 송림로가 확장되면 광역교통망 접근이 더 쉬워진다.

단지 주변으로 인천중앙길병원, 인천의료원, 킴스클럽, 월마트, 현대·송림시장 등이 있으며, 동산중·고, 선인중·고, 선화여중, 박문중학교 등이 가깝다. 서흥초교, 서림초교가 걸어서 10분 거리다. 주변 녹지로는 송현근린공원, 자유공원 등을 이용할 수 있다. 현재로선 송림지구가 송도나 청라지구 등 주변 새 도심과 비교해 입지 여건이 좋은 편은 아니지만, 송림구역 도시개발사업으로 행정타운이 들어서게 되면, 구청사와 산업지원센터, 보건소, 스포츠센터 등 편의 시설이 크게 늘어날 것으로 전망된다.

단지 설계와 평면= 아파트 단지는 송림동이라는 이름에 맞게 소나무를 강조한 조경으로 차별화 할 예정이다. 특히 모험마당, 바다마당, 이큐(EQ)놀이터 등 아이들의 창의력과 감성지수를 높이기 위한 다양한 놀이시설을 마련한다.

인천 송림 풍림아이원

시공사쪽은 특히 가족 구성에 따른 맞춤형 공간 구성 프로그램인 ‘포 브이아이피’ 서비스를 강점으로 꼽는데, 평형별로 거주자의 생활방식에 따라 벽지, 필름, 가구 디자인, 칼라 등을 선택형으로 제공한다. 예를 들어 어린 아이들을 중심에 놓고 설계한 16평형과 23평형에는 노란색을 위주로 쓰고, 키높이 세면대와 욕조를 선택하도록 했다. 33평형은 중·고생 자녀를 위해 집중력을 높일 수 있도록 파란색과 흰색을 많이 썼고, 부모 방은 아늑한 느낌의 갈색으로 꾸몄다. 이와 함께 입주 1년 전 최신 유행을 반영한 샘플하우스를 시공해 벽지, 마감재, 가구 등을 그때가서 비교해 선택할 수 있는 ‘체인지업 패키지’를 선보이기로 했다.

본보기집을 둘러보니 부엌 수납공간이나, 창고형 식자제 수납창고 등 공간을 효율적으로 활용할 수 있도록 신경을 많이 쓴 듯하고, 살림에 필요한 동선을 최소화하려고 설치한 소품들도 눈에 띈다.

분양값과 앞으로 개발 전망=소형인 16평형과 23평형은 평당 600만원 이하, 중대형인 33평형과 44평형은 600만~650만원 선에서 결정될 예정이다. 이번에 재개발하는 송림동 일대는 60~70년대 공장과 산업단지가 들어서면서 경제 개발을 이끌었던 곳이지만, 90년대 들어 소규모 공장들이 이전하고 주거 환경마저 낙후돼 주거지로서 선호도가 낮은 게 사실이다. 하지만, 인천시와 인천 동구청이 지역 균형 발전을 위해 2000년부터 ‘비젼 동구 2014’라는 대규모 종합 발전 계획을 마련해 추진 중이기 때문에 앞으로 도심 재개발의 수혜를 볼 가능성도 있다. 이 사업은 2015년까지 동인천역 북광장 조성, 자유시장-중앙시장 주변 재개발, 화도진길 확장 등을 진행할 예정이며, 송현·송림동 일대에 행정타운을 세우고 송림 뉴타운, 만석구역 복합타운 개발 등의 내용을 담고 있다.

풍림산업 쪽 관계자는 “풍림 아이원은 이 일대에서 사실상 처음으로 택지 재개발을 해 분양하는 셈인데, 구매력 있는 지역 주민들이 얼마나 관심을 가져줄지가 관건”이라며 “2015년 송림 뉴타운이 완성되면 주변 환경이 지금과는 크게 바뀔 것으로 기대하고 있다”고 말했다.